驗樓師
🇭🇰 香港 · 建造及維修需持續留意在香港的 792 種職業中排第 346 · 風險最高的 44%
AI 搶飯碗倒數
6年11個月
09日 21:59:34:000
距離 AI 開始取代這份工作
2033年10月2日 · 倒數 2537 日
AI已能從相片及量度數據直接撰寫驗樓報告，令一人可處理更多單位；上門量度、觸感判斷及向買家解釋仍需驗樓師，但香港無牌照要求，人手收縮較快。
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被取代的風險中等
20 年後的人手佔比55%
AI 取代時間線
影響方式 · 縮減2026 · 現在2041
估計範圍 3年11個月 – 11年11個月
驗樓師：AI 會改變哪些工作、哪些工作會保留
驗樓師在新樓收樓或買賣前，逐間房檢查牆身、地台、窗框、水電和防水，把問題記錄成報告交給業主或買家。整理和撰寫報告的時間會大幅縮短，量度和現場判斷仍要親身到單位完成。
驗樓報告的製作過程會有甚麼變化？
以往驗完一個單位，驗樓師要回到辦公室把大量相片逐一分類、標示位置，再寫成報告。AI可以從相片辨認裂紋、滲水痕跡和瑕疵位置，把量度數據自動填入表格，並按房間排好報告，一名驗樓師一天可處理的單位因此增加。YOU’RE NEXT預計數年內技術便足以完成大部分報告工序，行業減人則要再遲幾年；由於沒有牌照門檻，屆時調整人手會較為直接。
驗樓時哪些檢查仍要靠驗樓師的手和經驗？
敲擊牆磚聽聲判斷是否空鼓、用水平尺量地台是否傾斜、開關每扇窗檢查是否密封、放水測試去水是否暢順，這些都要在現場親手做。發現問題後，還要向買家解釋哪些屬小瑕疵、哪些可能影響日後居住或維修，並建議如何要求發展商跟進。私人住宅收樓和買賣前驗樓並無牌照或簽署規定；至於強制驗樓計劃，由註冊檢驗人員負責，屬另一個職業範疇。
想入行驗樓，或在這行站穩，可以怎樣準備？
既然沒有牌照門檻，客戶看的是經驗和報告是否可靠。建築、屋宇設備或測量方面的訓練，能幫助判斷問題的成因，而不只看表面。可以熟習使用濕度計、紅外線熱像儀等工具，並學會檢查和修正AI草擬的報告，避免錯誤寫進交給客戶的文件。若想從事受法規要求的工作，可了解強制驗樓計劃下註冊檢驗人員的途徑，那是需要另行註冊的職業路徑。
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