租務主任
🇭🇰 香港 · 銷售下一批受影響在香港的 792 種職業中排第 142 · 風險最高的 18%
AI 搶飯碗倒數
3年11個月
09日 21:59:34:000
距離 AI 開始取代這份工作
2030年10月2日 · 倒數 1441 日
租盤查詢、租約文件及預約參觀單位已可交由AI租務助理處理，業主及發展商的租務團隊會縮減；帶客參觀物業、面談議租及處理租客投訴仍需人手，職位減少但不會消失。
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被取代的風險高
20 年後的人手佔比45%
AI 取代時間線
影響方式 · 縮減2026 · 現在2034
估計範圍 1年11個月 – 6年11個月
租務主任：AI 會改變哪些工作、哪些工作會保留
租務主任受僱於業主或發展商，負責把商場舖位、寫字樓或住宅單位租出去，日常要回覆查詢、安排參觀、商議租金和處理租約文件。案頭事務可交給AI租務助理，與租客見面和議價的部分則仍需有人。
AI租務助理能處理租務主任的哪些工作？
有意租客查詢單位面積、租金範圍和設施，安排參觀時間，以及準備租約和相關文件，這些工作已可由AI租務助理處理，而且可以全日回覆。業主和發展商的租務團隊因此可以用較少人手應付同樣的查詢量。YOU’RE NEXT把AI現時的能力定在5分（滿分10分），並估計工具一旦成熟，租務部門便會隨即調整編制，兩者之間幾乎沒有時間差。
為何租務主任不受牌照保護？
受僱於業主或發展商的租務主任，獲《地產代理條例》豁免，入行沒有牌照門檻，職位也就沒有制度上的保障。令縮減放慢的只是實地工作：帶準租客參觀單位和示範單位，回答現場的疑問；面對面商議租金、按金和租約條款；以及在租客遷入後處理投訴和維修問題。這些工作需要有人在場，所以職位會減少，但不會完全消失。
租務主任如何讓自己更難被取代？
把精力放在需要面對面的環節：練習議價技巧，學會了解租客的真正需要，例如商戶看重人流還是租約年期，從而找出雙方都接受的條件。處理租客投訴時保持耐性和清晰溝通，建立良好口碑。熟悉AI租務系統的運作，能讓你更快掌握查詢和成交情況。若希望擴闊出路，可考慮向物業管理、商場營運等需要長期與租戶打交道的方向發展。
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