物業估價測量師
🇭🇰 香港 · 金融下一批受影響在香港的 792 種職業中排第 209 · 風險最高的 27%
AI 搶飯碗倒數
4年11個月
09日 21:59:34:000
距離 AI 開始取代這份工作
2031年10月2日 · 倒數 1806 日
住宅按揭估價與報告初稿已由自動估價模型及AI處理，銀行委託量先減；註冊測量師仍要親身視察、在缺乏成交參考時判斷價值並在訴訟及上市文件簽署負責，事務所先減助理。
查看詳情
被取代的風險高
20 年後的人手佔比45%
AI 取代時間線
影響方式 · 縮減2026 · 現在2036
估計範圍 2年11個月 – 8年11個月
物業估價測量師：AI 會改變哪些工作、哪些工作會保留
物業估價測量師為銀行、業主和法庭評估物業價值：查閱成交紀錄、親身視察單位和周邊環境，再寫成估價報告。住宅按揭這類標準估價會先由模型處理，需要實地判斷和簽署負責的部分，則仍靠測量師。
銀行按揭估價交給自動估價模型後，會有甚麼變化？
自動估價模型會參考同一屋苑或附近的近期成交，按面積、樓層和座向推算價值，再由AI寫出報告初稿。住宅按揭估價數量大、格式統一，最適合這種做法，所以銀行委託給事務所的估價量會先減少。事務所的人手調整，亦會由負責搜集成交資料和起草報告的助理開始。在YOU’RE NEXT的推算中，技術成熟會比事務所大規模調整人手早一段時間。
哪些估價工作仍需註冊測量師親身處理？
工廈、村屋或特殊用途物業往往缺乏可比較的成交，價值要靠測量師親身視察後作專業判斷。在訴訟和上市文件中，估價須有人簽署負責，並可能要在法庭或爭議中為結論辯護。產業測量師須按《測量師註冊條例》註冊，但未見法例把收地補償或拍賣等估價工作專門留給測量師，差餉估價亦由差餉物業估價署自行負責。YOU’RE NEXT估計這些因素只能把縮減推遲約兩年。
有志做估價測量師，應累積哪類經驗？
多爭取視察不同類型物業的機會，特別是工商物業、村屋和需要評估重建價值的舊樓，這些個案最考驗判斷力，也是模型最難處理的部分。學會檢查自動估價模型的結果，找出它忽略的因素，例如景觀被遮擋或樓宇維修狀況欠佳。同時了解註冊為產業測量師的要求，並累積在爭議個案中撰寫和解釋估價報告的經驗，日後才能承擔訴訟和上市文件這類須簽署負責的工作。
撰寫日期
加入另一個職業比較
搜尋同事、朋友或家人的職業，看看誰先被 AI 取代。