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不動産鑑定士

🇯🇵 日本 · 金融/会計
様子見ゾーン日本の職業770件中365位 · 危険度上位48%

わたしの仕事の寿命

7年5か月
00日 00:00:00:000

AIにこの仕事を奪われ始めるまで
2034年3月8日 · D-2719

担保評価は金融機関のAVMと机上評価で先に減るが、地価公示は地価公示法で鑑定士評価が法定、競売評価も裁判所が鑑定士を評価人に選ぶ運用。中古市場が薄くAVMの普及も遅く、補助者から減る

AI vs 人間、あなたはどっち派？

AIに奪われるリスク中程度
20年後も人が担う割合50%

AIに置き換わる時期の目安

AIの影響 · 人員縮小
2026 · 現在2041
推定の幅 3年11か月 – 11年11か月

不動産鑑定士：AIで変わる仕事と残る仕事

不動産鑑定士は、物件や周辺の様子を実際に歩いて確認し、取引の前例がない土地でも価値を判断し、裁判や紛争の場でその評価額を説明する仕事です。

鑑定士の仕事のうち、AIが先に置き換えるのはどこですか？

金融機関が担保の価値を見るときの評価は、AIが自動で算出する方法に切り替わりやすく、そこから先に人の出番が減っていくとYOU’RE NEXTは判定しています。取引の記録が多く積み重なっている物件ほど、この自動評価が進みやすい分野です。

公的な評価がすぐには自動化されないのはなぜですか？

公示される地価の評価は法律で鑑定士による評価が定められており、競売にかかる不動産の評価も裁判所が鑑定士を選ぶ運用になっています。取引の前例がない物件の価値判断や、評価額を裁判の場で説明する仕事も人でなければ難しいです。YOU’RE NEXTはこうした法律や運用の仕組みが、変化を緩やかにしていると見ています。

これから不動産鑑定士になる、または長く続けるにはどう備えればいいですか？

国家資格である鑑定士試験に合格し、実務経験を積んで登録するのが主な道です。今後は担保評価などの定型的な作業がAIに移っていくため、取引の前例がない物件の価値をどう説明するか、裁判や紛争の場で評価額を筋道立てて話す力を磨いておくことが強みになります。

作成日

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資料は業務・制度・専攻を説明するものです。AI代替の予想時期と点数はAIによる推定で、出典機関の予測ではありません。 算出方法