地政士

🇹🇼 台灣 · 法律

下一批受影響在台灣的 803 種職業中第 154 名 · 風險最高的前 20%

我的職業壽命

3年 11個月

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距離 AI 開始取代這份工作
2030年9月21日 · 倒數 1455 天

登記申請書、契約書、稅務申報與補正文件高度定型，AI可完整產出並比對登記瑕疵，事務所助理與新開業先減；簽證責任與貸款撥款、交屋現場的協調仍由地政士具名承擔。

AI vs 人類，你站哪一邊？

被取代的風險高

20 年後的人力占比35%

AI 取代時間軸

影響方式 · 縮減

2026 · 現在2036

推估區間 1年 11個月 – 7年 11個月

地政士平常要幫客戶辦不動產登記、擬契約、算相關稅費，還要在貸款撥款或交屋現場代表當事人在文件上簽名負責。遇到法拍或強制執行案件，還要親自到場處理，不是只坐在辦公室辦文件。

登記申請書、契約書、稅務申報跟補正文件的格式高度定型，工具現在能完整產出這些文件，還能自動比對登記資料有沒有前後矛盾的瑕疵，事務所助理原本花大量時間核對文件的工作因此先減少，新開業的事務所也變得比較難靠人力堆量。

簽證，也就是地政士在文件上簽名表示自己核對過、願意為內容負責，這道責任只能由具名的地政士承擔；貸款撥款、交屋現場臨時要協調的爭議也需要人在場處理。地政士是國家證照，法定執業範圍涵蓋登記、測量、稅務等業務代理，但這份證照保護的是執業資格，不是保證有多少業務量。

比起再熟練登記文件的格式，更該累積交屋現場協調爭議、跟客戶解釋複雜稅費的實務經驗，這是工具產出文件之外補不上的部分。多接觸貸款撥款流程裡容易出狀況的環節，並練習用客戶聽得懂的話解釋登記程序，會比只會套用固定文件範本更能站住位置。

撰寫日期 2026-09-26

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在台灣的 803 種職業中排第 154 名，比 77% 的職業更早被取代。

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資料用於說明工作、制度與科系。AI 取代時間與分數為 AI 推估，不是來源機構的預測。計算方法（英文）